Мы выполняем первичный автоматизированный аналитический поиск земельных участков на территории под конкретную задачу девелопера или инвестора — чтобы вы не тратили время и деньги на заведомо неподходящие варианты. Продукт предназначен для ранней стадии принятия девелоперских решений: выхода в новый регион, консолидацией или запуском проектной проработки.
Услуга предназначена для девелоперов, рассматривающих вход в землю
и находящихся на стадии предварительного анализа территории.
Мы не работаем с частными запросами и единичными участками без инвестлогики.
Услуга предназначена для девелоперов, рассматривающих вход в землю
и находящихся на стадии предварительного анализа территории.
Мы не работаем с частными запросами и единичными участками без инвестлогики.
Когда девелоперу нужен поиск земельных участков
-
- девелопер выходит в новый регион РФ и не имеет локальной экспертизы
- отсутствует понимание, в каких частях города имеет смысл смотреть землю
- необходимо сформировать первичный пул участков под жилую или смешанную застройку
- рассматривается несколько сценариев входа в землю и требуется их сравнение
- важно оценить территорию до покупки, торгов или запуска проектной проработки
- Экспресс-поиск позволяет получить целостное представление о земельной ситуации на выбранной территории и принять обоснованное решение о дальнейших шагах — углублённом анализе, запуске проекта или отказе от входа
Проблемы ручного поиска земельных участков
-
Потеря времени на анализРучной осмотр каждого участка занимает недели, вы теряете деньги и время, в течение которого рынок и конкуренты уходят вперёд -
Анализ «слабых» вариантовУбираем «слабые» варианты, которые позже отсекаются уже после вложений времени и денег -
Упущенные возможности раннего входаКонкурент находит участки быстрее, участок попадет на торги или к агентам, цена растет -
Отсутствие системного подходаКаждый поиск — с нуля: нет повторяемости, структуры, нет возможности сравнивать варианты
Что включает аналитический поиск участков
В рамках услуги мы выполняем автоматизированный аналитический отбор участков на основе:
- кадастровых данных (локация, площадь, застройка)
- территориальных зон и ПЗЗ
- разрешённых видов использования (ВРИ)
- градостроительных и правовых ограничений (ЗОУИТ)
- параметров застройки и окружения
Что вы получаете по итогам анализа
-
- интерактивную эксклюзивную карту с отобранными земельными участками
- список участков с базовыми параметрами (кадастр, площадь, ПЗЗ, ВРИ)
- комментарии по ключевым ограничениям и рискам
- приоритетный пул вариантов для запуска проектной стадии
- онлайн-разбор результатов (до 1–1,5 часа)
- принять решение о целесообразности входа в землю
- выбрать 1–3 приоритетных варианта
- отказаться от «слабых» участков без потери времени
Пример реального проекта: поиск земельных участков для федерального девелопера
Задача
Федеральному девелоперу попросил сформировать первичный пул земельных участков под жилую застройку при выходе в новый регион — в границах агломерации города-миллионника
Критерии поиска:
Как решали
Поиск выполнен в формате экспресс-аналитики с использованием данных НСПД, ГИСОГД, ГИС ЖКХ и Росреестра. Ручной подбор по таким параметрам невозможен из-за объёма и фрагментированности данных.
Что сделали за 2 недели:
Результат
Сформирован короткий список из пяти перспективных участков, ранее они не рассматривались клиентом. Участки переданы в аналитический отдел девелопера для глубокой проектной и инвестиционной проработки
Задача
Федеральному девелоперу попросил сформировать первичный пул земельных участков под жилую застройку при выходе в новый регион — в границах агломерации города-миллионника
Критерии поиска:
- участки с установленными кадастровыми границами
- площадь от 0,3 до 10 га
- ВРИ: многоквартирная жилая застройка (2.5)
- отсутствие ОКС либо наличие незарегистрированных недостроев
Как решали
Поиск выполнен в формате экспресс-аналитики с использованием данных НСПД, ГИСОГД, ГИС ЖКХ и Росреестра. Ручной подбор по таким параметрам невозможен из-за объёма и фрагментированности данных.
Что сделали за 2 недели:
- проанализировали >2 млн земельных участков
- отобрали 700 участков по формальным критериям
- после дополнительной фильтрации — 80 участков без застройки, нанесли их на закрытую карту
- выполнен анализ локаций с наивысшим потенциалом сбыта
Результат
Сформирован короткий список из пяти перспективных участков, ранее они не рассматривались клиентом. Участки переданы в аналитический отдел девелопера для глубокой проектной и инвестиционной проработки
Обсудить поиск участков
под проект
под проект
Формат — предварительный разговор и постановка задачи
Другие продукты
FAQ
- Что включает услуга поиска земельных участков для девелоперов?Услуга включает первичный отбор земельных участков по заданным параметрам с использованием кадастровых и градостроительных данных. Результат — перечень участков, пригодных для дальнейшей проработки девелопером.
- Чем системный поиск отличается от ручного подбора по кадастровой карте?Ручной поиск охватывает ограниченное количество участков и занимает большое количество времени, тогда как системный анализ позволяет проверить массив данных целиком и выявить участки, которые не видны при визуальном просмотре карты.
- Подходит ли услуга для выхода девелопера в новый регион РФ?Да. Поиск земельных участков часто используется девелоперами при выходе в новый регион России для формирования первичного пула локаций без локальной экспертизы.
- В каких регионах России выполняется поиск земельных участков?Поиск выполняется по всем регионам Российской Федерации. По техническим причинам поиск не производится в регионах, которые вошли в состав РФ после 2021 года.
- По каким параметрам выполняется поиск участков?Поиск осуществляется по площади, виду разрешённого использования, статусу границ, территориальному зонированию, ЗОУИТ и наличию объектов капитального строительства.
- Работаете ли вы с участками без застройки или с недостроями?Да. В анализ включаются свободные участки и участки с недостроенными объектами, не зарегистрированными в Росреестре, при соответствии параметрам проекта.
- Учитываются ли данные ПЗЗ и территориальных зон?Да. При поиске используются данные Правил землепользования и застройки и территориального зонирования муниципалитета для исключения заведомо неподходящих участков.
- Из каких источников берутся данные для поиска?Используются данные из официальных государственных и муниципальных информационных систем, включая кадастровые и градостроительные источники: Росреестр, НСПД, ФГИС ТП, ФРТ, ГИС ЖКХ.
- В каком формате предоставляется результат поиска?Результат предоставляется в виде структурированного списка и и интерактивной карты участков с базовой кадастровой и градостроительной информацией.
- Можно ли использовать результаты поиска для анализа под КРТ?Да. Поиск земельных участков часто является первым этапом перед анализом территорий под комплексное развитие застройки.